Ovaj članak o vremenskom udjelu objašnjava neka razmatranja o vremenskom udjelu u turističkoj industriji.
Što je vremensko dijeljenje?
Vremenskim udjelom stječete pravo korištenja odmarališta, hotela ili apartmana na nekoliko godina u određenom razdoblju u godini. Ovo pravo obično vrijedi za određeno doba godine, na primjer treći tjedan u lipnju, bilo za određeni stan ili određenu kategoriju kuća za odmor, prenosivo je na druge. Stoga, prilikom sklapanja takvog ugovora, u osnovi možete otići na godišnji odmor gdje god netko drugi želi zamijeniti njegova prava na vremensko dijeljenje, kad god je dostupan željeni trenutak, i možete prodati prava na ovaj ugovor. Za to postoje međunarodne agencije za razmjenu. To je teorija. U praksi to ovisi o mnogim graničnim uvjetima. A s jednokratnom uplatom sve se nikako ne radi, postoje i godišnji pomoćni troškovi.
pazi, zamka
Međutim, ova ideja koja je dobra u svom pristupu često se zloupotrijebi, budući kupci su namjerno pogrešno obaviješteni o nekretnini, nisu informirani o svojim pravima. Nažalost, to nisu izolirani slučajevi. Sljedeći su mogući pristupi regruta:
Regrutiranje na šetnici
Na putu do plaže prolazite pored kabine. Krasi ga logotip koji bi mogao pripadati lokalnom uredu za turističke informacije. Postoje muškarci i žene lijepog izgleda u odorenoj odjeći, njihove majice također imaju službeni logotip. Uljudno vas pitaju biste li bili voljni odvojiti minutu za ispitivanje javnog mnijenja, kao zahvalu možete sudjelovati u tomboli. Pitanja su glupa, igra je gotova nakon nekoliko sekundi, a sada dobivate ogrebotinu. 1 sretni simbol 1 majica, 2 identična simbola - neke banalne stvari, potpuno nezanimljive, ove karte ionako ne postoje. 3 identična simbola - oh, imate sreće, što se gotovo nikad ne dogodi, dobit ćete ili 1 video kameru, ili 1 tjedan besplatnog odmora, ili 500 eura u gotovini. Morate uzeti kameru ili novac u našem objektu. Da biste odredili datum odmora, morate i tamo doći. Ne brinite, tamo ćete biti dovedeni besplatno, naravno, dobit ćete i piće, a naravno i da ćete biti vraćeni. Uz to što je oglašivač odradio svoj posao, vjerojatno ne zna puno više od onoga što je rekao. Zauzvrat prima 20 eura po kupcu, a šef push tima prima još 10 eura. Ta je praksa prastara, ali još uvijek je vrlo aktualna i prakticira se na ovaj ili sličan način u nekim odmaralištima. Postoje turisti koji su to doživjeli nekoliko puta dnevno na različitim mjestima Gran Canarije u roku od 10 dana. Čudno je to što je žena uvijek dobivala sretnu kartu, a muškarac uvijek ništa.
Oni koji se uključe bit će odvučeni u agenciju za dijeljenje vremena i tada će se možda prvi put u životu suočiti s ovom vrstom odmora. Pokazalo se da je novi sugovornik izvrstan stručnjak za oglašavanje, upućuje vas na svoj način u vremensko dijeljenje, objašnjava da u sljedećim godinama definitivno možete odmoriti ovdje u prvoklasnom objektu i ukratko izračuna koliko je to jeftino i što donosi pregršt prvorazrednih referenci. A ako želite otići na odmor negdje drugdje, nema problema, uvijek postoje ljudi koji se žele zamijeniti. Za vrlo skeptične kupce tada se nudi smanjenje cijene, što vrijedi samo ovdje i sada, tada je ugovor savršen. Samo loša sreća što je ugovor zaključen u destinaciji za odmor, primjenjuje se zakon države koja odmara i lokalni sudovi su nadležni u slučaju sporova.
Zapošljavanje putem putničkih agenata
Sljedeća vrsta oglašavanja nije baš toliko jasna. Turisti koji slijeću u odredišnu zračnu luku, npr. Na Gran Canariju, raspoređuju se u autobuse na čekanju na izlazu i voze do odredišta za odmor. Usput će dobiti ponudu za besplatan informativni događaj. To se događa sljedećeg jutra, saznate više ili manje zanimljive detalje o zemlji i njezinim ljudima, a osim toga, predstavnici partnerskih tvrtki dolaze organizirati izlete, unajmiti automobile i ponuditi priliku za posjet velikom novom kompleksu za odmor. Ne spominje se vremensko dijeljenje. U znak zahvalnosti za vaše zanimanje za novi klub za odmor ponudit će se bon za izlete u vrijednosti od 30 eura. Slučajno je novo odmaralište u vlasništvu tvrtke za vremensko dijeljenje. Na telefonsko pitanje saznajete da je sjedište velike njemačke turističke tvrtke obaviješteno o ovom dodatnom zapošljavanju svog predstavnika i barem zatvara oči.
Modeli vremenskog dijeljenja
- Sustav dionica: nakon stjecanja udjela u tvrtki dobivate neku vrstu dividende, npr. kao bodovi. Na ove se točke također može djelovati. Tada je potreban određeni broj bodova za odmor u određenom stanu, ovisno o dobu godine. Jedan od tih davatelja usluga je Disney klub za odmor, švicarska tvrtka ima sličan postupak Hapimag.
- Bodovni sustav: Tvrtka za vremensko dijeljenje pridružila se swap klubu, bodovi u vašoj tvrtki standardizirani su širom svijeta, tako da možete koristiti swap tvrtke poput RCI odaberite odmorišta za odmor širom svijeta iz velikog broja objekata. Mjenjačnice tada snose troškove višegodišnjeg članstva kao i naknadu za obradu po odmoru.
Što se tiče dionica, treba napomenuti jesu li vezane za određeno razdoblje odmora (fiksno) ili varijabla plutati) jesu.
U teoriji možete ponovno prodati dionice u objektima za dijeljenje vremena, ali u praksi je tržište za to relativno malo, barem u Europi. Američko je tržište u tom pogledu puno otvorenije, uključujući i cijene Preprodaja hotelskog vremenskog udjela pokazuje.
Troškovi vremenskog udjela
Trošak tjedna u objektu za vremensko dijeljenje trebao bi se platiti za otprilike 10 godina. To sugeriraju centri za savjetovanje potrošača i ugledni pružatelji usluga. Dakle, ako je unos vremenskog zakupa za stan na Gran Canariji postavljen na 5-znamenkasti iznos u eurima po tjednu odmora, to je usporedivo s cijenom za čisti smještaj u stanu od 1000 € / tjedno. Uz to, postoje i pomoćni troškovi, koji su također nekoliko 100 € godišnje. Neke od ovih stanova mogu zauzeti do 4 osobe, pa će se to možda isplatiti. Većina objekata vremenskog zakupa izuzetno su atraktivni i nude udobnost luksuznih hotela koji odgovaraju 4 ili 5 zvjezdica.
U Gran Canariji su biljke iz Početak dobar primjer. U Patalavaka na Arguineguín kompleks se diže Anfi del Mar s luksuznim smještajem. Bijela plaža položena s 10.000 tona pijeska s Kariba, brojni restorani, raznolik spektar aktivnosti i umjetnički dizajniran krajolik s tropskom vegetacijom jamče atraktivan odmor, ne samo kupcima vremenskog udjela, već i turističkim paketima koji rade s velikim brojem Knjiga njemačke turističke tvrtke.
Grupa Anfi također ima tvornicu u Tauro na Portoriko, poznat je po ekskluzivnom golf klubu. Nedaleko od toga Plaža Amadores, i ovdje dolazi jedan s Anfi del Mar usporedivi objekt za vremensko dijeljenje. Pokušavaju se to na sve načine plasirati na tržište (Od studenog 2010.)).
Isplati li se dionice timesharea ili ne, nije samo pitanje novca, već i osobnih preferencija. Kad ste na odmoru, uzmite u obzir sljedeće:
- Ako je ugovor sklopljen u inozemstvu, tamo se primjenjuje ugovorno pravo.
- Dionice Timeshara obično su ovjerene kod javnog bilježnika. To bi trebalo razjasniti prije prve uplate.
- Razmotrite naknadne troškove kao što su obnova, održavanje i servisiranje.
- Uzmite ugovor sa sobom prije potpisivanja, provjerite u miru i prespavajte na njemu jednu noć. Moguća ponuda popusta također se odnosi na ugledne pružatelje usluga sljedećeg dana.
- Ni pod kojim uvjetima ne biste trebali uplatiti polog, prema njemačkom zakonu takav se polog plaća samo 14 dana nakon primitka ugovora, u Španjolskoj vrijedi razdoblje od 10 dana.
- Inzistirajte na pravu na povlačenje od 14 dana, ovo je uobičajeno pravo u Njemačkoj. I u drugim zemljama postoje prava na povlačenje s ponekad različitim rokovima.
- Ne zatvarajte članstvo u prazničnom klubu. Oni kraće traju, a pravni je temelj nepovoljniji.
- Prije svega, izračunajte je li udio u vremenskom udjelu plus dodatni troškovi bez leta i bez obroka uistinu toliko jeftiniji od cijene deset paket aranžmana do usporedivog odredišta, uključujući let i polupansion.
